Tavares, Fernando Oliveira
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Tavares
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Fernando Oliveira
Name
Fernando Oliveira Tavares
Biography
PhD in Industrial Management from the University of Aveiro and in Economic Analysis and Strategy in the Joint Doctoral Program, between the University of Vigo, the University of Santiago de Compostela and the University of A Coruña. He has a master's degree in Finance. University teacher since 2000. In addition to teaching at Universidade Portucalense, he is a teacher at Instituto Superior Miguel Torga. He carries out research in the area of business finance and tourism.
Identifiers
7D1A-C7C3-7AE8
58489088300Research Projects
Organizational Units
REMIT – Research on Economics, Management and Information Technologies
Centro de investigação que que tem como objetivo principal produzir e disseminar conhecimento teórico e aplicado que possibilite uma maior compreensão das dinâmicas e tendências económicas, empresariais, territoriais e tecnológicas do mundo contemporâneo e dos seus efeitos socioeconómicos. O REMIT adota uma perspetiva multidisciplinar que integra vários domínios científicos: Economia e Gestão; Ciências e Tecnologia; Turismo, Património e Cultura.
Founded in 2017, REMIT – Research on Economics, Management and Information Technologies is a research unit of Portucalense University. Based on a multidisciplinary and interdisciplinary perspective it aims at responding to social challenges through a holistic approach involving a wide range of scientific fields such as Economics, Management, Science, Technology, Tourism, Heritage and Culture.
Grounded on the production of advanced scientific knowledge, REMIT has a special focus on its application to the resolution of real issues and challenges, having as strategic orientations:
- the understanding of local, national and international environment;
- the development of activities oriented to professional practice, namely in the business world.
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Publication Open Access A revalorização do imobiliário e o seu impacto nas demonstrações financeiras2018 - Carapinha, Maria da Conceição; Lima, Antonieta Maria Sousa; Tavares, Fernando OliveiraO objetivo deste artigo é estudar o impacto nas Demonstrações Financeiras e nos indicadores económicos e financeiros da revalorização de ativos imobiliários, tendo por base a Diretriz do Justo Valor. A metodologia utilizada é o estudo de experimentação. Envolve um estudo profundo e exaustivo, a fim de permitir um amplo e detalhado conhecimento sobre o impacto nas Demonstrações Financeiras e nos indicadores económicos e financeiros empresariais. Trata-se de uma pesquisa experimental. É efetuada uma revisão da literatura sobre o conceito de justo valor, de ativos fixos tangíveis e de propriedades de investimento, e sobre a análise económica e financeira das empresas. Verificou-se que os ajustes de revalorização provenientes de aumentos de ativos imobiliários têm impactos a nível das demonstrações financeiras, a nível dos impostos sobre o rendimento, a nível da avaliação do desempenho dos gestores (de forma negativa) e a nível dos indicadores de solvabilidades, de autonomia financeira e de endividamento.Publication Open Access Avaliação imobiliária sob a perspectiva das externalidades: uma revisão da literatura.2010 - Moreira, António Carrizo; Pereira, Elisabeth Teixeira; Tavares, Fernando OliveiraEste artigo faz parte de uma investigação académica sobre a avaliação imobiliária em Portugal. O seu principal objectivo é o de fazer uma revisão bibliográfica sobre externalidades que têm impacto directo e indirecto na avaliação imobiliária. No início do artigo são abordadas as externalidades urbanas positivas e negativas, que são aspectos importantes a considerar no investimento imobiliário. Posteriormente são abordadas as externalidades relacionadas com as variações de layout dos investimentos. Finalmente, são feitos uns quadros resumos sobre os tipos de externalidades e os diversos autores que as analisam. Claramente, constata-se que existem externalidades positivas e/ou negativas que estão relacionadas com o controlo simbólico e material da procura da modernidade urbanística. Apontam-se também algumas limitações. Entre elas destaca-se a lacuna de se desconhecer em que medida a procura de modernidade urbanística, de lazer ou de utilidade familiar pode influenciar positiva ou negativamente o valor da avaliação imobiliária.Publication Open Access Determinantes de preferência nos Hostels: Uma revisão da literatura2017-09-09 - Fraiz Brea, José Antonio; Tavares, Fernando OliveiraO objetivo deste artigo é fazer uma revisão da literatura sobre o tema dos hostels, perceber as caraterísticas deste tipo de indústria, conhecer a literatura internacional sobre o assunto e perceber quais as variáveis e fatores importantes para os hóspedes. No início do artigo é efetuada a caraterização dos hostels e referida a importância da sua hospitalidade. Referem-se estudos sobre os preços hedónicos dos hostels e o impacto da sua localização na indústria hoteleira. Conclui-se que claramente se trata de uma indústria low cost, com hóspedes maioritariamente jovens, no geral com formação superior, que pretendem atividades mais informais nas férias, conhecer outros viajantes e organizar as suas viagens de forma independente e flexível.Publication Open Access Determinantes da política de dividendos: Evidência nas empresas portuguesas2014 - Almeida, Luís A. Gomes; Pereira, Elisabeth Teixeira; Tavares, Fernando OliveiraThe issue of policy dividends is one of the themes that have designed more theoretical and empirical work in the area of corporate finance, being considered one of the most important financial decisions in businesses, associated with the investment and financing. This issue was considered by Black (1976) as dividend puzzle, making the analogy between non- consensus of the findings of the various studies to solve this issue. Theories as the theory to the relevance of dividends, the theory of agency, and signaling and information asymmetry have contributed financial arguments to explain the dividend policy. Some financial determinants were tested, such as profitability, size and stability in non-financial companies listed on Euronext Lisbon, for the period between 1997and 2011. The findings suggest that evidence for the Portuguese capital market firms follow a dividend policy in line with the theory of the relevance of dividends proposed by Lintner (1956).Publication Open Access Avaliação imobiliária pelo método comparativo na óptica do avaliador.2009 - Moreira, António Carrizo; Pereira, Elisabeth Teixeira; Tavares, Fernando OliveiraO presente artigo centra-se no âmbito da avaliação imobiliária em Portuga na óptica do avaliador. Tem por objectivo fazer uma revisão bibliográfica sobre a uti lização do método comparativo na avaliação imobiliária. Na primeira parte do artigo apresenta-se a forma de cálculo do valor correcto de comparação, a sua composição e o requisitos para a utilização deste método. Na segunda parte são apresentadas as fases do método comparativo e os parâmetros de homogeneização. Finalmente, o artigo alerta para as vantagens e inconvenientes da utilização do método comparativo e questiona a sua utilização à generalidade das avaliações imobiliárias.Publication Open Access Método do rendimento na avaliação Imobiliária: uma revisão da literatura.2010 - Moreira, António Carrizo; Pereira, Elisabeth Teixeira; Tavares, Fernando OliveiraO presente artigo faz parte de uma investigação académica sobre avaliação imo- biliária. Nele se apresenta uma revisão bibliográfica sobre o método do rendimento e a sua aplicabilidade à avaliação imobiliária. Numa primeira parte é abordado o método do rendi- mento e os meandros do seu cálculo, assim como os aspectos da determinação de rendas e bene- fícios, centrando-se a questão fulcral nas taxas de desconto. Por outro lado é também estuda- do, de modo complementar, a duração do arrendamento bem como a «vacancy rate» e as re- lações entre preços, retornos e rendas. Na segunda parte analisa-se a literatura existente sobre o investidor fundamental versus sentimental e o «mispricing» presente no mercado, complemen- tando esta análise com estudos de evidência empírica recentes sobre o cálculo da «cap rate».Publication Open Access A internacionalização no setor da cortiça: Estudo exploratório às empresas2013 - Marques, André Luís Martins; Tavares, Fernando OliveiraCom a globalização dos mercados, a concorrência é cada vez maior e torna-se imperativo que as empresas procurem penetrar em novos mercados, para desta forma sobrevivam às conjunturas económicas e situações adversas. No atual contexto económico a internacionalização surge como fator essencial para o aumento de competitividade das empresas. Neste trabalho foi desenvolvido um estudo exploratório com vista a estudar o processo de internacionalização das empresas do setor corticeiro, composto maioritariamente por micro e pequenas empresas localizadas no concelho de Santa Maria da Feira. Neste sentido este trabalho procura analisar e tentar compreender a internacionalização do setor corticeiro, no concelho que agrega mais empresas e produtos de cortiça. Assim contribui para identificar as perspetivas de evolução deste setor, perspetivas das empresas, as vantagens competitivas a nível internacional, pontos fortes, pontos fracos, oportunidades, ameaças que possui para ser líder mundial neste setor. Para estudar o processo de internacionalização das empresas do setor da cortiça, foi elaborado um inquérito. A construção do questionário partiu do estudo preliminar, que passou por uma revisão da literatura e do estudo de teorias de autores e a sua consistência quando relacionada com a internacionalização. O inquérito foi entregue em 200 empresas, associadas da APCOR e com instalações no concelho de Santa Maria da Feira. Responderam ao inquérito 121 empresas. A opção por este concelho teve por base o facto de ser o maior aglomerado de empresas do setor corticeiro. Trata-se de uma amostra de conveniência em termos geográficos, embora se entenda que é uma amostra representativa do setor. O artigo está organizado em quatro partes, reservadas à revisão da literatura sobre a internacionalização das empresas de cortiça, à metodologia usada para realização dos inquéritos, à sua análise através da estatística descritiva e fatorial e por fim discussão dos resultados obtidos e respetivas conclusões. Desta investigação podemos concluir que apesar de algumas empresas estarem fortemente implantadas no mercado internacional, a maior parte dedica-se quase exclusivamente à produção com forte orientação para a qualidade. Os fatores de sucesso deste setor são: Capacidade de Inovação, Capacidade de Investimento, Domínio da Cadeia de Distribuição, Qualidade do Produto.Publication Open Access O rendimento na avaliação imobiliária: O caso Português2012 - Pereira, Elisabeth Teixeira; Moreira, António Carrizo; Tavares, Fernando OliveiraÉ de esperar que os mercados imobiliários tenham um comportamento idêntico aos mercados financeiros, apesar de no curto prazo qualquer mercado poder apresentar bolhas especulativas e mispricing, espera-se que no médio e longo prazo o mercado seja racional e apresente um retorno naturalmente associado ao risco. Dessa forma os rendimentos gerados pela propriedade imobiliária estão na base do crescimento e da sustentabilidade urbana. O artigo faz uma revisão da literatura e analisa a utilização do modelo do rendimento na avaliação imobiliária. São estudadas 63 séries de dados (dezasseis concelhos e as freguesias do concelho de Lisboa e do Porto) de 2006 a 2009 referentes ao mercado imobiliário português. São apresentadas as médias de rendas e de yields das séries, fazendo-se uma comparação através de análise de clusters. Por fim, analisa como o método do rendimento ajuda na explicação da realidade portuguesa, no qual foram obtidos três clusters de rendas e três clusters de yields para cada uma das amostras. Os clusters das yields não se apresentam coincidentes com os clusters das rendas, implicando naturalmente em diferentes dinâmicas de crescimento regional e de sustentabilidade urbana. Os resultados demonstram que: (a) ambos os clusters, das yields e das rendas são formados por diferentes elementos (b) que o valor da oferta é explicado pelo método do rendimento, pelo cluster das yields e pela densidade populacional.Publication Open Access Avaliação imobiliária: dois casos da importância das vistas como externalidades.2012 - Moreira, António Carrizo; Pereira, Elisabeth Teixeira; Tavares, Fernando OliveiraEste artigo faz parte de uma investigação académica sobre a avaliação imobiliária em Portugal. O seu principal objetivo é o de avaliar as externalidades positivas geradas pelas vistas para o mar e pelo «layout» do empreendimento, de forma a saber quais são as variáveis com maior impacto. A nível metodológico foram analisa- dos dois empreendimentos: um em Espinho, vocacionado para o segmento residencial, e outro em Troia, vocaciona- do para o segmento de turismo/lazer. Constata-se que a externalidade mais relevante no empreendimento de Espinho é a variável «vista para o mar», seguida da variável «piso», verificando-se que, quanto mais elevado for o piso, maior o valor económico do imóvel. Quanto ao empreendimento em Troia, a variável que mais contribui para a externalidade positiva é a proximidade à «marina». Ao contrário do empreendimento residencial, o rés-do-chão é o piso mais importante no empreendimento de Troia.Publication Open Access Rental income and cap rates a comparison of the Lisbon and Porto housing markets2016 - Moreira, António Carrizo; Pereira, Elisabeth Teixeira; Tavares, Fernando OliveiraThe goal of this article is to analyse the relationship between rental income and capitalisation rates when real estate value is assessed in parishes of the Lisbon and Porto municipalities. Based on housing market values in euros per square metre during the 2006-2009 period, the income approach was used to compare the two main types of apartments (i.e. B2, or two-bedroom, and B1, or one-bedroom) in Lisbon and Porto. We used the capital asset pricing model to calculate the risk measure. The cluster analysis was used to group the Lisbon and Porto parishes according to their rental income and capitalisation rates. Regressions were used to model both geographical markets. Clear differences were found between Porto and Lisbon, the results being more robust for the Porto municipality in regard to B2 apartments. Moreover, rental income is inversely proportional to capitalisation rates for B1 apartments for Porto parishes, which means that there is an initial overinvestment.