A revalorização do imobiliário e o seu impacto nas demonstrações financeiras

Abstract

O objetivo deste artigo é estudar o impacto nas Demonstrações Financeiras e nos indicadores económicos e financeiros da revalorização de ativos imobiliários, tendo por base a Diretriz do Justo Valor. A metodologia utilizada é o estudo de experimentação. Envolve um estudo profundo e exaustivo, a fim de permitir um amplo e detalhado conhecimento sobre o impacto nas Demonstrações Financeiras e nos indicadores económicos e financeiros empresariais. Trata-se de uma pesquisa experimental. É efetuada uma revisão da literatura sobre o conceito de justo valor, de ativos fixos tangíveis e de propriedades de investimento, e sobre a análise económica e financeira das empresas. Verificou-se que os ajustes de revalorização provenientes de aumentos de ativos imobiliários têm impactos a nível das demonstrações financeiras, a nível dos impostos sobre o rendimento, a nível da avaliação do desempenho dos gestores (de forma negativa) e a nível dos indicadores de solvabilidades, de autonomia financeira e de endividamento. The aim of this paper is to study the impact in Financial Demonstrations and in economic and financial indicators of the real estate assets’ appreciation, starting from the Guideline of the Fair Value. The used methodology is the case study. It involves a profound and exhaustive study, in order to allow the possession of a wide and thorough knowledge on the impact in Financial Demonstrations and in economic and financial indicators. This is an experimental research. A revision of the literature about the concept of fair trade, tangible fixed assets and investment properties is performed, as well as an economic and financial analysis of the companies. It has been found that the appreciation adjustments from real estate assets have impact on financial demonstrations, income taxes, managers’ performance evaluation (in a negative way), solvency indicators, financial autonomy and debt.