O Rendimento do Imobiliário no Concelho de Lisboa, em Portugal

Abstract

A avaliação imobiliária pelo método do rendimento é uma atividade importante no mercado atual. Assim, este artigo tem como objetivo analisar a relação entre o valor da renda e a yield no mercado imobiliário residencial de arrendamento. Analisam-se as séries de rendas e de yields para quatro anos, o que permite realizar as comparações entre ambas através de uma análise de clusters. Este artigo estuda o valor das rendas por m2 para as tipologias de apartamentos T0_T1 e T2 no mercado imobiliário no concelho de Lisboa, em Portugal, para o período de 2006 a 2009. São também calculadas as yields para as diferentes tipologias, bem como uma análise de clusters para as rendas e para as yields das diferentes séries objeto de estudo. Verifica-se nesta análise que são diferentes os clusters das rendas e das yields bem como a hierarquização dos seus valores. A utilização do modelo de regressão linear neste trabalho visa estimar o valor da oferta de mercado em função da avaliação pelo método do rendimento, dos clusters das yields, da densidade populacional, entre outras. Na análise do mercado imobiliário é importante para o investidor racional conhecer as yields médias das diferentes zonas e como elas se agrupam em termos económico-financeiros e geográficos.

Abstract: The real estate evaluation by the income method is an important activity in the current market. Thus, this article aims to analyze the relationship between the rent value and the yield on residential real estate rental market. The rent and yield series for four years are analyzed, allowing comparisons between them by means of a cluster analysis. This paper studies the rents per square meter for T0_T1 and T2 apartment types in the real estate in the municipality of Lisbon – Portugal, for the period 2006 to 2009. Yields are also computed for the different apartment types, as well as a cluster analysis for rents and yields of the different series studied. In this analysis it is verified that rents and yields’ clusters are different as well as the hierarchy of its values. The use of a linear regression model in this study aims to estimate the value of the market supply according to an evaluation by the income method, the clusters’ yields, the population density, among others. In the housing market analysis it is important for the rational investor to know the average yields for the different areas and how they are grouped in economic, financial and geographical terms.